アンケート・スーモに回答しました。 全員５千円頂けるとの事なので、確認しながらしっかりと回答しました。 所有者の個人情報は、購入住戸が登記された後は誰でも取得可能になるので、神経質になっても無駄と弊は考えています。 それと晴海フラッグでは複数…

晴海フラッグの立地を金額に換算すると最低らしいとの記事が有りました。 都心だと土地価格７０％で建物価格３０％らしいですが、晴海フラッグの場合は土地価格７％の建物価格９３％との事です。 その大半を占める建物価格は古くなるに従い安くなるので、「…

晴海フラッグのモデルルームにはオプションが多用されていて、それらの中で気に入った物は住戸契約後に追加を願いする必要があります。 無償・有償のオプションは、実物を見比べて選択しました。 モデルルームと間取りが違うので、内装を特注するジャスト・…

晴海フラッグ近くの水辺、隅田川・東京湾の水質について調べてみました。 前回のオリンピックを契機に東京の下水道が徐々に整備され、隅田川や東京湾の水質が改善されて来たとの事です。 それ以前の状況について、水環境保全研修マニュアルの隅田川の章を参…

晴海フラッグの第１期２次販売向けの間取りが公開されています。 新たな販売対象予定の４Ｂ１００などが加わり、完売見込の４Ｂ９６などは姿を消しました。 ４Ｂ１００は４Ｂ９６と似ていますが若干広くなり、１００平米超えなので駐車場の優先抽選権が付く…

晴海フラッグでは分譲住宅以外の施設も周辺に建設される予定です。 商業施設や、 シニア住宅、介護住宅、シェアハウス、及び一般賃貸住宅なども建設されます。 更に晴海フラッグに隣接して小中学校も新設され、プールや体育館などは地域に開放される可能性が…

欧州で小さなお店があって、 公園に続く通りを良く見ます。 弊が晴海フラッグに期待しているイメージで、公園に向かう中央の道路沿いには店舗が１０区画有ります。 海沿いには晴海埠頭公園３．６ｈａと晴海緑道公園３．６ｈａが整備中で、更に晴海旅客ターミ…

大規模分譲住宅は交通の便が悪くなると共用施設が充実する傾向が有ります。 その前例に沿って晴海フラッグは鉄道駅から離れている代わりに共用施設がとても充実しています。 観光地で良く見る足湯や、 お酒の飲めるスカイラウンジなど、 晴海フラッグ住人向…

晴海フラッグのスマート・ホーム機器はパナソニック製らしいです。 対応機器が増えて来たので、少しは使えそうな気がします。 スマート・スピーカーとして、他社に遅れて日本発売された、ＨｏｍｅＰｏｄを注文しました。 こちらはＨｏｍｅＫｉｔ対応機器にし…

新築マンションの購入検討者向けに駅に近いマンションの方が中古マンションの価格が下がりにくいと話をする人が多くいます。 しかし駅に近い分だけ予め高い値段が設定されていたらどうなるでしょうか？ 恐らく価格の下がり方の差は小さくなるでしょう。 東京…

晴海フラッグ第１期１次販売は再登録分を加えて６００戸中の５８０戸が契約に進む見込との事です。 続く第１期２次販売でパークビレッジは、周囲が囲まれるＤ棟と海側でシービレッジが被るＥ棟が単価を抑えて販売されれば、第一工期の板状マンションの２／３…

晴海フラッグ向けに総合効率９７％の新型エネファームが開発されました。 燃料電池、蓄電池、貯湯槽、及び給湯器などを組み合わせて、電気とお湯を効率的に供給して頂けます。 昨年時点のファクトブックの９５％から更に性能向上されました。 ２０２０年頃…

抽選１ヶ月前の７月初旬に配信された晴海フラッグからのメールマガジンです。 階を妥協しても倍率２倍が予測されたので外れた事を覚悟して、契約住戸の内装に関する内容は目次までしか見る事が出来ませんでした。 部屋の手続きの権利を得たので、連休前に重…

今週末の金土日は晴海フラッグの第１期１次販売で当選者向けの重要事項説明及び申し込み会です。 次期申し込みの場合には１１月中旬の第１期２次販売の抽選が有ります。 本命だった４Ｂ９６の間取りも次期にも選べる様ですが、天井の高い１１階〜１４階は恐…

不動産業界の視点では、晴海フラッグの申し込み１５４３組と平均２．５７倍ではやや物足りなさを感じる、とのコメントが有りました。 当初は総額が高く倍率が無く希望していた４Ｂ９６の１２階は、最上階の倍率が２桁を超えた影響を受けた為か最終日午後には…

晴海フラッグの資料を頂いた時に最初に確認したのは地盤面の高さＡＰです。 この数字を良く見るのが東京周辺の河川事業で、 ＡＰ＋０．０ｍは雨水・下水の強制排水が不可欠、ＡＰ＋２．０ｍ以下だと満潮時は逆流対策が必要で、ＡＰ＋５．０ｍ以下でも高潮で…

「船の科学館駅」が「東京国際クルーズターミナル駅」へ駅名が改称されました。 そして来年には新しいクルーズターミナルが開港します。 大型船対応の４３０ｍバースはまだ建設中ですが既に計画変更が有りました。 東京港港湾計画資料として公開されていて、…

晴海フラッグのパンフレットの「過ごしやすさ」や「心地いい街」について掘り下げみました。 イラストに子供４人と最も多くが 描かれている通り、保育施設や小中学校が準備され子育て家族が過ごし易い街だと考えています。 三方向海に囲まれており通過車両が…

晴海フラッグの報道向け資料に見学者数が４７００組で第１期販売戸数が６００戸と記載されていました。 公式サイトの販売住戸の一覧では絞り込み機能は二つ街区のみで、一部屋毎に６００戸も並んでおり前例の無い規模の分譲マンションと思われます。 販売住…

晴海フラッグの第１期販売価格表が公開されました。 検討している６Ｆ８４は２階から１３階まで販売対象です。 全部で６００部屋なので平均倍率２倍と仮定すると登録１２００人で、毎時２５組を７時間で７日間のペースで今週金曜から登録開始です。

昨日の晴海フラッグの営業担当さんとの打ち合わせで、晴海客船ターミナルが将来公園になるとの話を聞きました。 将来イメージ図はこんな感じです。 イメージ図は東京の都市整備を参照させて頂きました。 どらったらさんのブログにも取り上げられています。 …

晴海フラッグの３回目の打ち合わせに行き、競争倍率の低そうな４Ｂ９６の１１階に希望住戸を変更しました。 既に４人の希望が入っているとの事で、どうせ高倍率ならと思って最上階の情報も頂きました。 １４階だけ別図面になっていて、居間の天井高は３．１…

晴海フラッグ座談会の後編がアップされました。 これから読みます。 はるぶーさんのマンション管理組合についての解説が有るとの予告でした。 ご存知かも知れませんが、実名でクローズアップ現代に出演されているブロガーです。

晴海フラッグ（前編）がアップされました。 これから読みます。

晴海フラッグで第１期販売に登録する、間取りと階と競争率で引き続き悩んでいます。 価格設定の安い西向きリビング６Ｃ８７Ａの１８階６８２０万円での競争率１５倍は想定内でしたが、 南向きリビング６Ｃ９２の１５階７５３０万円を聞いたら意外に競争率５…

建築中の晴海フラッグの写真を見ていたら、次に足場を組むのは第一回大規模の時だろうと．．． もし１２年後だとすると２０３１年で、２０２３年の入居８年後に大規模修繕が必要になります。 新築扱いでも４年間未入居なので管理組合は修繕積立金未納の状態…

長野県が都道府県別の分譲戸建で、工事額２１０９万円・坪単価６０．４・広さ３４．９坪が１位の三冠王達成との事です。 ちなみに工事額の２位は山梨県の１９３３万円で、こちらは新築戸数が４６９戸しか無いので、豪華な別荘が平均値を押し上げているのかも…

HARUMI FLAG パビリオンから第１期販売スケジュール決定の案内が届きました。 当初予定の販売予定は２０１９年数５月下旬だったので、３ヶ月強の遅れての８月上旬の販売開始となります。 何回か現地は見学していますが、今回は晴海客船ターミナルの駐車場に…

先週末は晴海フラッグの２回目相談に行って来ました。 相談内容は周囲を囲まれた東向きリビング８７．３９平米の間取りは、１８階の部屋だと１５人が第一候補として検討中との事で抽選に申し込んでも当選確率が低そうです。 同じ棟の南向きリビングの９２．…

平日は通勤で片道約４０分の時間が有り、ブログを拝見させて頂いたり、自分のブログを更新したりしています。 ネットで購読している有料の新聞・雑誌や、駅に置いてある無料の広告雑誌も通勤の共です。 「スーモ新築マンション」などが典型ですが、広告料収…