「突撃！選手村マンション」は日経アーキテクチュアの表紙からです。 専門誌視点で選手村マンションの特徴は、一階に住戸を置かず共用施設や店舗を入れて、玄関を二つ造り表裏無く両面とも見た目に気を配り、２０００台規模の駐車場を地下に配置して緑を多…

日本橋の高架撤去の副次効果で１０号晴海線の延伸と環状線への接続に一歩前進です。 撤去される高速道路の代わりの新設部分から晴海線への接続が計画されているからです。 その影響を受けたのか、以前は１０号晴海線の場所に記載されていた中央区の臨海地下…

晴海フラッグのパビリオンからの今年送られて来た資料の中に、海岸保全区域という令和２年１月８日付けの公報が同封されていました。 東京港湾局の説明で海岸保全区域は「津波、高潮、波浪、など」の被害から防護するために指定されているとの事です。 また…

三面鏡収納の右下に有るフックと穴が、何なのか長年気になっておりましたが、先日やっと使い方が判明しました。 名前はドライヤーフックと呼ばれるらしく、実際に架けてみたらピッタリ！ 追加された晴海フラッグの設備・仕様の紹介頁に記載されていました。 …

晴海フラッグのパビリオン見学（モデルルーム）が今週末から再開するのに合わせ、ニュースリリースが公開されていました。 販売予定価格は４９００万円台〜２２９００万円台との事。 第１期の販売価格は５４００万円台〜２３０００万円台だったので、価格設…

家のゴミ置き場が年末年始は約１週間閉鎖になります。 山の家のゴミ置き場は通年使えるので今まで避難していましたが、今年は子供の学習塾の休みが元旦だけなので、街の家で過ごす事になりました。 地下階のゴミ置場臨時スペースを初めて利用しましたが、年…

八王子ＩＣから国道１６号バイパスを経由して、アウトレットパーク南大沢に向かう途中に、リーフィアレジデンス橋本の建築地の前を通過しました。 東京都町田市の小田系列の分譲マンションで、価格設定が４０００万円以下なのにペアガラスと床暖房付きです。…

勝どき駅が東京カンテイの日本で最もマンション戸数が多い駅に選ばれました。 まだ大規模分譲の予定も有るので、戸数で日本一の住宅街に確定でしょうか？ 晴海フラッグの現地を見た時に徒歩圏内に医療機関が少ないなど不安でしたが、住人が増えるに従って充…

細野透さんの連載からお題を頂いて、晴海フラッグの災害への備えを確認してみます。 「松竹梅の生活イメージ」は災害想定した共同住宅での自宅避難評価で、梅相当（グレード１）の自宅で電気が使えないから、松相当（グレード３）の自宅でシャワー可能まで有…

サンビレッジで興味を持った住戸は５Ｆ７３Ａです。 Ｆ棟の南東向き住戸は道路沿いなので、プロムナードビューとして、中庭向きより単価は抑えられと予想します。 パークビレッジで同じ方角の運河沿い６Ｆ７５Ａ（９階）が６９９０万円（平米当り９２．５万…

サンビレッジに数多くの間取りが一気に追加されました。 要望対象は約４００戸で、内訳はＡ棟が間取り４／８種で５１戸前後、Ｂ棟が９／２２種で１１３戸前後、Ｃ棟が７／１６種で１０３戸前後、Ｄ棟が４／１０種で５２戸、Ｆ棟は５／１２種で８１戸前後です…

勝どき駅を最寄とする分譲マンションが広告開始。 この付近では勝どき駅が最南端で、大江戸線の計画では１日２．８万人が利用する予測でした。 現在の勝どき駅の乗降実績は２０１８年度に１０．４万人と予測対比４倍近くまで増えています。今後は上記の勝ど…

晴海フラッグの第１期１次販売と同様に２次販売でも登録対象が完売したら、販売進捗がＳＥＡは４８％でＰＡＲＫ板状棟は６７％になります。 次の第２期１次販売はＳＥＡとＳＵＮが２０２０年３月下旬で、ＰＡＲＫが２０２０年５月下旬に予定されています。（…

晴海フラッグのパビリオン見学が、１２月２日から１月１０日まで１ヶ月以上もの冬季休業になり、まさに働き方改革と思いました。 下記の予約フォームから想像して第１期２次は１１月２２日（金）に販売開始し１１月３０日（土）までの６営業日で登録、１２月…

いつものデニーズの席から、新宿中央公園の工事が進み、緑の景色が見えなくなり始めました。 「緑の縁側」を意図した建築物が計画されています。 カフェやレストラン及びスポーツクラブなどが出来そうです。 ご存知の通りこの辺りは淀橋浄水場の跡地で、 人…

先日の台風での荒川最大水位はＡＰ７．１６ｍとの事です。 今回の水位を超える台風が、昭和に４回も来ていたのは一目瞭然で、暫くしたらまた来ると考えるのが自然です。 当然ですが江東５区の中の葛飾区などは「浸水対応型市街地構想」を提案しています。 具…

レクサス店のような落ち着いた接客スペースに行きました。 飲み物はペリエも選べてチョコも頂けます。 天井を拝見すると、壁の絵画を狙ったダウンライトと、壁に沿った間接照明が設置されています。 こちら側には４灯密に並べて、 ブランドロゴを照らしてい…

晴海選手村の緑の面積を調べてみました。 対象地域は面積約４４ｈａで、緑被率をオリンピック前後で６．５％から６０．８％に大幅増加させる計画が、試算されています。 これ迄も東京都の取り組み「水と緑の回廊」として緑化が推進されて来ました。 過去を振…

海の家の内装相談に、エントリーフィと管理費が不要なジャスト・フィット・セレクトを選びましたが、「一定のルール内」が狭くて驚きました。 西側妻壁（下図左側）へのコンセントと洋室（１）と洋室（２）の下がり天井部分へのダウンライト追加が不可で無償…

多摩川が人口が多い世田谷区で氾濫したので不思議に思って調べると「無堤部解消プロジェクト」というサイトにたどり着きました。 気仙沼で１戸当たり１億円もの造成費用支援を検討するなら、こちらに少しぐらい分けて頂けないかとの気持ちになります。 同じ…

晴海フラッグのパークビレッジで新たに３種の間取りが要望受付対象に追加されました。 この中で興味を持ったのは６Ｄ８８で、真南向き角部屋のワイドスパンと言う、とても貴重な組み合わせになります。 この間取り正面はパークＥ棟とシーＡ棟の間で、棟の間…

金沢のサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の記事が目に止まりました。 総入居者４５人に対して、初年度見学者２０万人、半数の入居者は県外からのと事です。 こちらではサ高住入居者の元大工が流しソバイベントのセットを造ったり、サ高住入居者が店番す…

ジャストフィトセレクト（無償）の第一回目打ち合わせに行きました。 内装色はオーシャンエフォートレス標準で、水栓デザイン変更、メタルバスケット、洋室（２）サムターン錠、食器棚吊収納下照明、リビング・ダイニング照明下地のオプションを追加をお願い…

私立女子校の学園祭なので、お父さんはママ友と娘さんを途中でピックアップし母子２組を送り届けて、近くのファミレスで休憩でしていました。 窓からは駐車場の無いマンションが隣接して建っているのが見えます。 スーモで付近の新築マンションを検索すると…

カミさんの東京湾岸では強風が吹くのではとの質問の答えを探して基準風速地図を「tostem.lixil.co.jp」で見つけました。 東京東部は水色の秒速３４ｍで、房総半島の秒速３８ｍより２段階下ですが、東京西部の秒速３０ｍよりは２段階上です。 東京西部の黄色…

昨日は台風１５号の影響で汚れた街の家の窓ガラスをキレイにし、そうしたら汚れが目に付いたのでベランダも掃除しました。 手摺は不透明ガラスで多少の汚れは目立たないので、特に汚れた下端のみの掃除で済ませました。 他形式のハーヴェストクラブ熱海のベ…

三井リビングテックからパスワードが郵送されて来て、家具レイアウトシュミレーターを使えるようになりました。 契約した間取りに家具を並べて、大きさと位置を調整する事が出来ます。 手持ちの家具を並べると、窓や壁の配置を具体的に想像し易い。 契約後で…

晴海フラッグが建設される場所の地盤の情報を調べていて、選手村の環境影響評価書にたどり着きました。 赤い破線の沖積層基底深度の等高線から判断して、晴海フラッグの建設地は深い所でも２５ｍ程度と思われます。 周辺の沖積層基底深度を技術ノートで参照…

晴海フラッグに隣接して新設される小中学校は、計画段階から地域開放を視野に入れて検討されていそうです。 小学校、中学校、校庭、教員、及び地域開放にゾーニングされるので、部外者の入室や移動は許可された範囲内に制限されるでしょう。 具体的な地域開…

ご存知の通り、晴海フラッグは選手村として設計され、基本的な部分は再利用されます。 海外のオリンピック選手の視点では、ウォーターフロントや歴史の有る銀座と臨海都市の台場に近接などの立地条件は、評価が高いのだと思われます。 高度なセキュリティの…